マンション修繕大百科

大規模修繕や長期修繕計画、設備修理や理事会運営など、
マンション修繕・管理にまつわるよくあるご質問に一問一答形式でお答えします。

設計管理方式

大規模修繕工事を行う際に『設計監理方式』と聞きますが、どのような仕組みですか？

管理組合が建築士事務所などに設計図と仕様書を作成してもらい、施工業者とは別に契約を結ぶ方式です。設計監理者が工事をチェックすることで、品質向上やコストの適正化が期待できます。

工事会社に直接一括発注する方式と何が違い、メリット・デメリットはありますか？

一括発注は窓口が一本化されるため手間が少ない反面、見積りの妥当性や施工品質が不透明になりがちです。設計監理方式は品質やコスト管理に優れますが、監理者への報酬が上乗せされるため初期費用がやや増えます。

設計監理者はどこまで工事をチェックしてくれるものなのでしょうか？

設計監理者は契約範囲内で、材料検品や施工手順のチェック、完了検査などを行い、問題があれば施工業者へ是正指示を出します。細部まで目を光らせることでトラブルを未然に防ぎやすいです。

設計監理契約の費用はどれくらいが相場でしょうか？

設計監理者の報酬は、大規模修繕の総工事費に対する一定割合で算定されることが一般的です。概ね工事費の5～10％程度が目安とされていますが、どんな作業をお願いしたいかによって変わります。具体的な報酬額は、設計事務所の実績や工事の規模、複雑さなどによっても異なります。より詳細な情報や過去の事例については、個別にお問い合わせいただければ、ご案内させていただきます。適切な設計監理者の選定と報酬の設定は、大規模修繕工事の成功に重要な要素となりますので、慎重に検討することをお勧めします。

設計監理方式を採用することで、どのようなトラブルを防ぐことができますか？

設計監理者が工事内容やコスト面を第三者視点で監督するため、業者の一存で過剰な工事や不必要な追加費用が発生するリスクを減らせます。施工不良や手抜き工事も早期に指摘・是正が可能です。

設計監理者と管理組合、施工業者はどのように情報共有を行いますか？

工事期間中は定期的に設計監理者、管理組合、施工業者で打合せを行い、進捗や問題点を共有します。報告書や写真などの書面でのコミュニケーションも重要です。

設計監理者を選ぶ際には、どんな基準を確認すべきですか？

設計監理を専門とする建築事務所などに依頼する際は、過去の事例や実績、費用の妥当性などを確認します。管理組合との意思疎通がスムーズにできる相性も大切な要素です。

設計と施工を分離することで、余計なコストがかからないか心配です。どんな点に注意が必要でしょうか？

設計・施工分離発注方式では設計監理費が発生しますが、施工不良や過剰工事を防ぐ効果があります。また、設計監理者が工事会社との間に立ち、管理組合の相談役となることで、スムーズな工事進行が期待できます。一見コストが高く見えても、品質確保や追加改修リスクの低減につながるため、長期的にはメリットがあります。したがって、設計監理費だけでなく、工事の品質や将来的なメンテナンス費用も含めたトータルコストで比較検討することが重要です。

設計監理方式を採用した場合、工事完了までの期間は他の方式と比べて長くなるのでしょうか？

一括発注よりも設計・仕様書作成の段階に時間がかかる場合がありますが、その分工事内容が明確になり、後工程でのトラブルや追加工事が減るため、結果的に総工期が大幅に伸びないケースもあります。

設計監理者は工事完了後の不具合に対しても保証やフォローをしてくれるのでしょうか？

工事完了後の不具合保証は基本的に施工業者が担います。設計監理者は完了後の検査や引き渡し時にチェックを行いますが、その後のフォローは契約内容により異なるため、事前に確認が必要です。