マンション修繕なびコラム 「マンションすまい・る債」制度と概要 ~ 預金に代わる管理組合のお金の預け先 ~

2025.1.23

「マンションすまい・る債」制度と概要~預金に代わる管理組合のお金の預け先~

皆さんのマンションでは、修繕積立金はどのように管理されていますか?管理組合の積立金は、マンションの維持管理を目的に組合員から集めた資金であるため、投機的な運用には適しません。このため、銀行の普通預金や定期預金、決済用口座などに積み立てられるのが一般的です。

一般的に「マンションすまい・る債」購入の実務は、管理会社が代行することが多いと思います。しかしこの債権の購入に際し、管理会社が率先して提案してくれることは少ないのではないでしょうか。それは、応募条件や応募期間が設けられているなど、債券購入に手間がかかるためです。かくいう私も、多忙なマンション担当者時代は、「マンションすまい・る債」購入の提案を忘れがちでした。ですから、組合はみずからこの債権の仕組みを知り、購入の検討を行うことが必要です。


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1.マンションすまい・る債とは?

「マンションすまい・る債」は、独立行政法人住宅金融支援機構が国の認可を受け発行する債券(利付10年債)です。2025年(令和7年)2月発行予定債券を購入し、10年満期で償還を受けた場合、年平均利率(税引き前)は0.5%となっています(管理計画認定を受けていないマンションの場合)。

▶積立金の値上げ問題については、コラム「進む高齢化と積立金の値上げ~令和5年度マンション総合調査から~」をご参照ください

2.特徴と特典

「マンションすまい・る債」は、1口を50万円として、複数口購入することができ、最大10回(毎年1回)継続購入して積み立てることができます。また、第一回の債権発行から1年以上経過すれば、中途換金可能となり、その際に手数料はかかりません。

購入特典として、住宅金融支援機構が提供する「マンション共用部分リフォーム融資」の年利引き下げや保証料の割引が受けられます。マンション管理計画認定を取得しているマンションは「マンションすまい・る債」の金利上乗せという特典もあります。

3.応募要件

「マンションすまい・る債」購入に当たっては、下記の応募要件を満たす必要があります。

 ・管理規約が定められていること

 ・長期修繕計画書の計画期間が20年以上であること

 ・反社会的勢力と関係がないこと

なお、応募要件に総会における決議は含まれていませんが、修繕積立金等の運用方法が管理規約で総会決定事項とされている組合では、総会承認を得る必要があります。

参考)管理規約の「見本」である、「標準管理規約」では、修繕積立金の保管と運用方法の決定には、総会決議が必要とされています。

4.応募概要

「マンションすまい・る債」の募集は、例年4月中旬から10月中旬にかけて行われます。購入しようという組合は、この期間中に応募する必要があります。(状況によっては、応募受付終了日が前倒しされる可能性があります。)  債権の発行は、応募の翌年2月頃に予定され、満期は各債券の発行時期から10年後となります。

5.利用状況

国土交通省の調査(2018年)によると、「マンションすまい・る債」の活用率は15.5%にとどまり、多くの管理組合に活用されているとまでは言えません。しかし、その一方で、応募組合は着実に増加しており、2023年度は応募口数および応募組合数が過去最高を記録したとのことです。 最近の利回り改善が、「マンションすまい・る債」の利用を促していると推測されます。

まとめ

発行元独立行政法人 住宅金融支援機構
購入口数1回あたり、1口を50万円として、複数口購入可能
購入回数同一口数であれば、1回以上最大10回(毎年1回)継続購入して積み立て可能
中途換金初回債券発行日から1年以上経過すれば、手数料なしで、修繕工事等のために、1口(50万円)単位で中途換金が可能 中途換金時には、購入金額(元本)に所定の利息を加えた金額が支払われる
債権の満期各債券の発行時期から10年後
保護預かり全ての債券を機構が無料で保管
応募要件・管理規約が定められていること
・長期修繕計画書の計画期間が20年以上であること
・反社会的勢力と関係がないこと

「マンションすまい・る債」に関する詳細は、住宅金融支援機構のホームページ(https://www.jhf.go.jp/loan/kanri/smile/index.html)をご確認ください。

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いかがでしたか?
「マンションすまい・る債」は国の認可を受けて発行される債権です。皆さんのマンションでも、修繕積立金の運用先候補として、検討してみてはいかがでしょうか。購入にあたっては、総会承認の要否などにご注意ください。 マンション修繕なび では、組合財政再建策などを相談できる、専門家をご紹介し管理組合運営をサポートしています。初回無料相談や、無料セミナー、お役立ち動画なども併せてご活用ください。

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マンション管理
コンサルタント事務所
代表 大野 かな子
(マンション管理士)

国内メーカー勤務後、大手管理会社でマンション担当者として勤務。
これからのマンション管理には、“管理会社管理”や“自主管理”とは異なる第三の選択肢が必要と考え、マンション管理組合に対する管理ノウハウを提供し実務を支援する「ちいさな管理」を立ち上げる。
(株)ビル新聞社が発行する「ビル新聞」へマンション管理コラムを連載中。
マンション管理の専門家として、マンション管理に関する市場調査レポートを発表している。
ちいさな管理ホームページ:
https://s-kanri.com

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