2025.8.1

マンション屋上防水の3大工法　ウレタン・シート・アスファルトの違いと選び方

屋上防水工事にはウレタン・シート・アスファルトなど複数の工法があります。
本記事ではそれぞれの特徴、耐用年数、費用、メンテナンス性を比較し、マンションに最適な防水工法の選び方を解説します。

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1.防水工法の種類と特徴

一般的に使われるのはウレタン塗膜防水（液体を塗って固める工法）、シート防水（シート状の防水材を貼る工法）、アスファルト防水（熱や接着剤で複数層を積み重ねる工法）の3種類です。
それぞれ耐用年数や施工性が異なります。

下記に、メリット・デメリットや耐用年数等をまとめました！

1-1.ウレタン塗膜防水（液体塗膜防水）

特徴：液状のウレタン樹脂を現場で塗り重ねて防水層を形成。
メリット：複雑な形状や段差にも塗り付け可能。継ぎ目のない仕上がりになる。
軽量で建物に負担が少なく、部分補修や重ね塗りも容易。
デメリット：手作業ゆえに仕上がり品質に職人の技量が影響しやすい。
各層の乾燥時間が必要で、工期が長め。また5～8年毎にトップコート再塗装のメンテナンスを要する。
耐用年数（目安）：約15年（露出）～20年超（保護コンクリート仕上げ）
工事費用（目安）：5,000～7,000円/㎡前後

1-2.シート防水（塩ビシート・ゴムシート）

特徴：工場製造された防水シート（塩化ビニル樹脂系、加硫ゴム系等）を下地に接着剤や機械固定で貼り付けて施工。
メリット：耐久性に優れ（約12～15年）、広い屋上面でも工期が短く一度に施工可能。
デメリット：シート同士の継ぎ目や立ち上がり部分の処理に注意が必要。複雑な形状の屋上や細かな凹凸にはシートが貼り込みにくい場合がある。
塩ビシートは耐候性が高いがやや高価、ゴムシートは安価だが塩ビより耐久性で劣る。強風時のはく離対策やシート端部の剥がれに注意。
耐用年数（目安）：約12～15年程度
工事費用（目安）：6,000～7,500円/㎡前後

1-3.アスファルト防水（改質アスファルト系）

特徴：改質アスファルトを染み込ませたシートを何層も重ね、バーナーで炙り融着または接着剤で貼り付けて防水層を形成。
メリット：防水性能・信頼性が高く、マンションやビル屋上で実績が多い。
保護コンクリートで押さえる工法では特に耐久性に優れ15～20年以上持つ例もある。
既存アスファルト防水の上に重ねて施工（カバー工法）できる場合もある。
デメリット：工事費用と重量が大きく、工期も長め。バーナー熱での施工時に煙や臭気が発生しやすく、居住者への配慮が必要。（近年は臭いの少ない冷工法も普及）
また、火気使用による火災リスクや、下地・設置物への熱影響にも注意が必要。
他工法に比べ、施工中の騒音・振動も大きめ。定期点検や表面保護塗装等長期維持管理も重要。
耐用年数（目安）：約10～12年程度
工事費用（目安）：5,000～7,500円/㎡前後

^{※上記費用目安は1㎡あたりの防水工事単価（材料・施工費）です。実際の費用は下地の状態や下地補修の有無、下地勾配調整、既存防水層の撤去有無などで増減します。また、耐用年数は標準的な環境下での目安であり、定期メンテナンスの状況によっても変わります。}

1-4.その他の工法

ベランダ等小規模部位向けに^※FRP防水（繊維強化プラスチック防水）などがありますが、マンション屋上全体の防水としては現状、主流ではありません。

^{※ガラス繊維などの補強材で強化されたプラスチック（FRP）を使った防水工法}

2.マンションに適した工法選定の考え方

マンション屋上防水の改修にあたっては、建物の状態・構造や長期修繕計画、予算に応じて最適な工法を選定することが重要です。
国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では、屋上防水の大規模改修サイクルは一般的に12～15年程度とされています。
実際、建物のライフサイクル内で屋上防水改修は2～4回程度行われるのが標準です。

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いかがでしたか？
一口に防水工事といっても、様々なものがあるとご理解いただけたでしょうか。
ご自身のマンションに合った施工方法が見つかると良いですね。

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