「マンション管理士のお仕事」～管理士や いったい何を する人ぞ～

皆さんは、マンション管理士という職業についてどの程度ご存じでしょうか。世間でほとんど認知されていないというのが実際のところでしょう。そう、知る人ぞ知る…職業なのです。この記事では、あまり知られていないマンション管理士の業務についてご説明します。

1.マンション管理士という資格について

マンション管理士は、2001年に制定された「マンション管理適正化の推進に関する法律」に基づく国家資格です。

「専門的知識をもって、 管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、 助言、指導その他の援助を行うことを業務とする者」です。合格率８－９％の国家資格でありながら、とてもマイナーで、活躍の場もごく限られます。

マンション管理士って、「儲かるの？」「面白いの？」等の質問をよく受けます。これに対して私は、「ぜんぜん儲からない」と苦笑いして答えます。
儲かりはしないものの、マンション管理士は、管理組合の「お困りごと全般」に対し解決策をアドバイスする等、“価値ある仕事”を担っています。

2.マンション管理士が扱う業務について

マンション管理士が扱う業務は管理組合運営全般におよびます。その一部が下記の業務です。

・管理規約の改定案作成
・大規模修繕工事に関するアドバイス
・管理費、修繕積立金の値上げに関する資料作成とアドバイス
　長期修繕計画書に関するアドバイスと作成指導
・管理会社リプレイス(変更)に関するアドバイスと選定補助
・将来に発生が予測される問題の事前対策・・・

上記の例を見て、設計事務所が行う仕事が含まれてない？と疑問を持った方もいらっしゃるかもしれません。マンション管理士の職務は、設計事務所の設計士がおこなう建築物の技術的な支援とは異なります。あくまで管理組合運営を適切に行うための具体的な知恵や工夫を提供するものです。

3.マンション管理士の業務、例えば・・・

例えば、大規模修繕工事に関する支援業務として、工事発注方式（設計監理方式、責任施工方式ほか）の違いをご説明し、組合がベストな方式を採用するようお手伝いします。時には、設計事務所選定コンペに同席し、設計事務所の適格性や組合との相性をアドバイスすることもあります。

4.管理士選びも慎重に

マンションは利害が複雑に絡んだ共有物です。マンション管理士は、マンションの管理に知恵と工夫を発揮する専門家であり、知識と人間性が問われると私は考えています。マンション管理士の選定も慎重に行う必要があります。