大規模修繕工事のパートナー！　コンサルタントの重要性　～みつけよう！マンションのかかりつけ医～

マンション運営で最も労力の要るイベントは、大規模修繕工事でしょう。このイベントは十数年の周期で行われるため、所有者によっては何度も経験されるかもしれません。その中で一番頭を悩ませる問題の一つが、誰に任せようか・・・という悩みです。

結論から申し上げると、大規模修繕工事は組合が主導権を発揮して推進するべきものです。「誰かに任せて安心！」はあり得ません。

1.大規模修繕工事、成功の秘訣は？

では、管理組合としてどのように取り組むべきでしょうか。まずは、信頼できるコンサルタント(設計事務所など専門家)を採用することが重要です。コンサルタントの選任が大規模修繕工事の明暗を分けると言っても過言ではありません。

2.大規模修繕工事の進め方は主に二つ

マンション大規模修繕工事の発注には、「設計監理方式」と「責任施工方式」の2種類があります。それぞれどのようなものか、メリット・デメリットを見てみましょう。

まずは、どちらの方式を採用して大規模修繕工事を発注するかを決定し、設計監理方式を採用した場合はコンサルタントの選定業務に入ります。

3.なぜ、設計監理方式が広く採用されているのか

国土交通省が実施した調査では、大規模修繕工事における「設計監理方式」の採用は約８０％を占めると報告されています。

令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査より

なぜ、「設計監理方式」が広く採用されているのでしょうか。それは、管理組合だけでは施工内容や金額および施工品質の妥当性を判断できないからです。「責任施工方式」では、この点を解決できません。一方、「設計監理方式」であれば、設計事務所などの専門家からサポートを受けられるため、この方式が広く採用されているのです。

このとき、コンサルタントを採用したのだからお任せすればいい！では大規模修繕工事は成功しません。組合自ら工事範囲の要不要を検討し、資金面からも現状に合わせた設計をコンサルタントに依頼するなど主体的に取組む必要があります。そうすることで区分所有者からの理解と賛同を得ることができ、大規模修繕工事は成功に向かうのです。

4.マンションの“かかりつけ医”をみつけよう！

ある設計事務所さんが、大規模修繕工事のコンサルタントとは、管理組合の「かかりつけ医」であると表現されていました。

良い「かかりつけ医」は、患者の身体(からだ)全体を診断し、丁寧に状態を説明、納得のいく治療方法を示してくれる大切な存在です。大規模修繕工事のコンサルタントもまた、組合の建物・資金などの現状を把握し、詳しく説明し、長期的な目線で組合の利益となる提案をする存在でなくてはなりません。

このような視点でコンサルタントを選定し、信頼して共に歩めるパートナーを見つけることが出来れば、大規模修繕工事以外でも建物に関する相談が出来ます。管理組合の長期的な運営を支えてくれる心強い相棒となることでしょう。