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# マンション修繕なび

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## マンション修繕なびコラム

- [修繕積立金「段階増額積立方式」の適正ラインは？～修繕積立金ガイドラインから～](https://shuzen-navi.jp/column/manshion-tsumitate-guideline/) - マンションの修繕積立金は、管理組合の計画的な修繕に備えるために積み立てる大切なお金です。 ところが多くの組合で
- [「車離れ時代」の駐車場問題、対策5選](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-chusyajo-kurumabanare/) - 駐車場使用率の低下による管理組合の財政悪化が問題視されています。特に「機械式駐車場」の使用率低下による収入減と
- [監事の役割～理想と現実～](https://shuzen-navi.jp/column/kanji-yakuwari-mansionsyuzen/) - 分譲マンションの総会資料には必ず「監事」という役職が登場します。しかし、理事長や理事のように前面に立つことは少
- [「修繕委員会」の実務](https://shuzen-navi.jp/column/syuzen-iin-jitumu/) - マンションの管理組合では、理事会が日常的な運営を担っています。しかし、大規模修繕工事のように専門性が高く、検討
- [マンション防災の新常識～ 高めていますか？マンションの防災力 ～](https://shuzen-navi.jp/column/bousai-mansion-bousairyoku/) - 管理組合で行う訓練が、いつも「消防訓練」のみになっていませんか？ 火災報知器を鳴動させ、非常階段を使って避難す
- [備えてる？マンションの要支援者名簿～ 要支援者名簿作成のすすめ ～](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-meibo-list-sonae/) - 皆さんの管理組合では、自治体から「要支援者名簿の作成」について協力依頼を受けていませんか？災害が起きたとき、避
- [マンションの「健康診断」、特定建築物定期調査とは](https://shuzen-navi.jp/column/tokken-tokuteikentikubutu-teiki-chousa-mansion/) - 「また点検か…？」管理組合が行う「点検」の多さに驚いている方もいるかもしれません。 マンションでは消防設備やエ
- [設備更新の費用目安一覧～この工事、いくらかかる？～](https://shuzen-navi.jp/column/kouji-meyasu-setubi-hiyou/) - 管理組合は、マンションの共用部分の維持管理をおこなう所有者の団体です。組合は、大規模修繕だけではなく設置されて
- [突然の「管理委託費値上げ」通告！組合が採るべき対策3選](https://shuzen-navi.jp/column/kanriitakuhi-neage-taisaku-3sen/) - 2026年も、管理会社に支払う「管理委託費」値上げの嵐が吹き荒れています。値上げを受け入れない場合は問答無用で
- [改正法後も決議できない！？あなたのマンションが陥る”定足数”の罠](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-kaisei-kubun-syoyuhou-teisokusu-wana/) - 2026 年4月から施行される改正区分所有法は、長年”決められなかった”管理組合にとって朗報といえます。 しか
- [改正区分所有法　重要ポイント10選](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-kaisei-kubun-syoyuho-point-10/) - マンションの基本的なルールを定めた法律である「区分所有法」が改正され、2026 年4月に施行されました。管理組
- [マンションのインターホン更新～インターホン更新で後悔しないために～](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-setubi-kousin-inta-hon/) - マンションには、安心・安全・利便性を支えるさまざまな設備が設置されています。なかでも利用頻度の高い設備として挙
- [よい管理会社の見分け方～マンション管理士が教える7つのチェックポイント～](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikaisha-yoi-checkpoint-miwakekata/) - マンション管理士として活動する中で、「よい管理会社(担当者)の基準とは？」や「管理会社の良し悪しの見分け方」な
- [マンションの消火器取替～「10年で取替」は義務なのか・コストの真実と賢い選択～](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-setubi-kousin-shokaki/) - 多くのマンションで、「10年経ったから」「使用期限が切れたから」「管理会社に言われたから」という理由で、消火器
- [理事・役員必読！改正マンション標準管理規約～「決められない管理組合」から抜け出すヒント～](https://shuzen-navi.jp/column/kaisei-hyoujunkanrikiyaku-riji-yakuin/) - 2025年5月、マンション管理の基本法である「区分所有法」等が改正されました。それに伴い国土交通省は「管理規約
- [大規模修繕の費用はどれくらいかかるのか？](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-hiyou-howmuch/) - 大規模修繕工事とは、マンション本体や設備など広範囲を施工する大規模な工事のことです。 軽微な補修工事とは異なり
- [大規模修繕の見積もり、相見積もりの取り方について解説](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-aimitumori-torikata/) - 大規模修繕工事を成功させるためには、複数の業者から相見積もりを取ることが重要です。ただし、相見積もりの準備や各
- [大規模修繕のトラブルとは？事例と気を付けたいポイントを解説](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-trouble-jirei/) - マンションの大規模修繕工事は、大がかりな工事を住民が居住する状態で、何ヶ月も続けるため、徹底的なトラブルの想定
- [マンションの補修・修繕とは？改良や改修との違いを工事内容と合わせて解説](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-hoshu-syuzen-kairyo-kaisyu-kaisetu/) - マンションに施す工事には、補修工事・修繕工事・改良工事・改修工事などの呼び名があって使い方を混同しがちですが、
- [タワーマンションの大規模修繕は難しい？理由や費用を解説](https://shuzen-navi.jp/column/tower-mansion-daikibo-syuzen-muzukasii/) - タワーマンションの大規模修繕は、高さや規模、住戸数、特殊な設備などによって、通常のマンションにはない難しさがあ
- [「改正マンション関係法」に関する全国説明会レポート](https://shuzen-navi.jp/column/kaisei-mansion-kankeihou-report/) - 2025年11月10日に大阪国際会議場で開催された「改正マンション関係法に関する全国説明会」に参加しました。
- [マンション管理組合の設備更新ガイド～その設備、次も本当に要りますか？～](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai-setubikousin-guide/) - マンションには、日常生活を快適に保つためのさまざまな設備が設置されています。例えば、機械式駐車場やエレベーター
- [修繕のプロが見た、住民アンケートのリアル](https://shuzen-navi.jp/column/syuzen-juumin-anke-to/) - 大規模修繕工事を行う上で、住民からの意見を取り入れることはとても重要です。意見を取り入れるために、アンケートを
- [大規模修繕工事の内容　外壁工事編～マンション外壁仕様と修繕周期・長寿命化への対応～](https://shuzen-navi.jp/column/gaiheki-syuzen-shuki-chojumyou/) - 大規模修繕の工事内容について、今回は外壁工事について解説します。マンションの外壁は、美観、耐久性、防水性といっ
- [大規模修繕工事における住民説明会の重要性～計画段階から着工前までの「対話型プロセス」のつくり方～](https://shuzen-navi.jp/column/dikibo-juminsetsumei-juyosei-taiwagata/) - マンションの大規模修繕工事では、技術的な適切さだけでなく、居住者との合意形成と信頼構築が成功のカギを握ります。
- [マンションの設備点検と費用削減策](https://shuzen-navi.jp/column/setsubi-tenken-hiyou-sakugen/) - マンションには、暮らしを支えるさまざまな設備が備わっています。エレベーター、消防設備、貯水槽、給排水管など、そ
- [大規模修繕工事の新材料・新工法と事業者選び](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-sinzairyo-sinkoho-jigyoshaerabi/) - 一般的にマンションの大規模修繕工事とは、建物および設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させるための修
- [知ってる？マンションの管理委託契約](https://shuzen-navi.jp/column/manshon-kanriitaku/) - 皆さんは、マンションの管理組合と管理会社が取り交わす 「管理委託契約書」 をご覧になったことがありますか？ 多
- [解説！改正区分所有法](https://shuzen-navi.jp/column/kaisei-kubun-syoyuho-kaisetsu/) - 2025年5月、区分所有法が改正されました。実に23年ぶりとなる今回の改正は、マンションの「管理」と「再生」の
- [修繕積立金は足りている？資金計画の落とし穴](https://shuzen-navi.jp/column/syuzen-tumitate-fusoku/) - 「うちは積立金があるから大丈夫」そう思っていた管理組合が、いざ大規模修繕の見積を取ってみると、資金が足りない。
- [責任重大？！会計担当理事は何をする？](https://shuzen-navi.jp/column/kaikeitantou/) - 皆さんの管理組合では理事会の役職はどのようなものがありますか？一般的には、理事長、副理事長、そして会計担当理事の3役です。その他にも書記担当や広報担当、防災担当など様々な役職があるでしょう。
- [修繕工事、成功のポイント](https://shuzen-navi.jp/column/shuzen-seikou-point/) - マンションの共用部工事は、日常修繕と計画修繕があります。日常修繕は、駐輪ラック、防犯カメラの一台が故障した等で、管理費から支出されます。計画修繕は、鉄部塗装やインターホンの取替、機械式駐車場の大掛かりな補修や更新など。承認を得た上で、修繕積立金から支出されます。計画修繕での合意形成の重要性と方法についてご説明します。
- [ぜったい必要？！マンション管理計画認定制度](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-kanri-keikaku/) - 都道府県等による、「マンション管理計画認定制度」がスタートしています。認定に向けて取り組んでいる、または申請の必要があるかわからないなど、様々な管理組合があることでしょう。「マンション管理計画認定制度」の概要をご説明し、どのような組合が認定取得を目指すべきかを考えたいと思います。
- [エレベーター更新工事の必要性とタイミング](https://shuzen-navi.jp/column/elevator/) - マンションにおけるエレベーターは、居住者の日常生活を支える重要設備の一つです。管理者である管理組合には法律で定められた保守義務があり、日常の運転状況は遠隔でモニタリングされています。適切な保守管理により安心して使用できるエレベーターですが、機械設備としての耐用年数があり、いずれは更新が必要となります。
- [「マンション管理士のお仕事」～管理士や いったい何を する人ぞ～](https://shuzen-navi.jp/column/mansionkanrishi/) - 皆さんは、マンション管理士という職業についてどの程度ご存じでしょうか。世間でほとんど認知されていないというのが実際のところでしょう。そう、知る人ぞ知る…職業なのです。この記事では、あまり知られていないマンション管理士の業務についてご説明します。
- [大規模修繕工事における修繕委員会の設置](https://shuzen-navi.jp/column/shuuzeniinkai/) - 大規模修繕工事は、建物の機能だけでなく管理組合財政及び居住者の日常生活に影響を与える重大なイベントです。長期にわたるマンションの管理運営の中で数回発生し、乗り越えなければならないものです。この記事では、大規模修繕工事を支える修繕委員会について、立ち上げ時期から取り組み方などをご説明します。
- [大阪市のマンション施策](https://shuzen-navi.jp/column/osakacity-mansion/) - 2024年9月21日土曜日、マンション修繕なび のセミナーに、大阪市都市整備局から講師をお招きし、「大阪市のマンション施策について」講演いただきました。この記事では、セミナー内容の一部を紹介します。
- [見積書の見方確認事項と、適正な見積もり取得のためのポイント](https://shuzen-navi.jp/column/mitsumori-mikata/) - 日常の修理から大規模修繕工事まで、マンションの修繕工事見積もりをじっくりご覧になったことはありますか？理事会で提示される見積書の金額だけを見て、そんなもんかなと承認していませんか？工事に不慣れな組合員さんが、工事見積もりをしっかり精査することは非常に困難です。適切な見積もりを取得するためのポイントをご説明します。
- [給排水管の更新・更生工事　築30年以上マンションの正念場](https://shuzen-navi.jp/column/kyuuhaisuikan/) - 築30年以上のマンションに必要となる修繕の一つに、「給排水管更新・更生工事」があります。この工事は非常に高額で、修繕積立金が不足する組合では取り掛かることが出来ないこともしばしばです。老朽化した給排水管トラブル、給排水管の更新・更生工事のメリット・デメリット、事業者選定などについてご説明します。
- [大規模修繕工事のパートナー！　コンサルタントの重要性　～みつけよう！マンションのかかりつけ医～](https://shuzen-navi.jp/column/consultant/) - マンション運営で最も労力の要るイベントは、大規模修繕工事でしょう。このイベントは十数年の周期で行われるため、所有者によっては何度も経験されるかもしれません。その中で一番頭を悩ませる問題の一つが、誰に任せようか・・・という悩みです。
- [長期修繕計画書、見直しポイント3選　～長期修繕計画書をカスタマイズ！～](https://shuzen-navi.jp/column/daikiboshuzen-keikaku-point/) - 近年、マンション管理において長期修繕計画書が話題に上ることが増えました。資材や工事費の高騰を受け修繕積立金値上げが俎上に上るため、修繕積立金の根拠資料である長期修繕計画書が注目されています。長期修繕計画書は、マンションの実情に合わせ作り替えるべき書類です。長期修繕計画書をカスタマイズするときのポイントをご説明します。
- [見直し必須！長期修繕計画書その重要性](https://shuzen-navi.jp/column/daikiboshuzen-keikaku-minaoshi/) - 皆さんのマンションでは、長期修繕計画書を更新していますか？国交省の「マンション総合調査結果」(2023年)では長期修繕計画書を作成している管理組合は88.4%、5年ごとを目安に定期的に見直している管理組合は、63.2％に留まります。マンションにとって重要な長期修繕計画書の、重要性と見直しポイントなどをご説明します。
- [管理費と機械式駐車場　～なぜ管理組合会計から修繕費を出すのか問題～](https://shuzen-navi.jp/column/parking-kanrihi/) - 機械式駐車場は管理組合にとって悩みの種の一つ。利用料という収入をもたらすと同時に、修繕費用や再建築費用等高額の負担を強いるものでもあるからです。利用率が低下すると、「金食い虫」となります。「なぜ、使用していない人もいるのに、皆で出し合う管理費や修繕積立金会計から修繕費を支出するのか」問題をお話ししたいと思います。
- [進む高齢化と積立金の値上げ　～令和5年度マンション総合調査から～](https://shuzen-navi.jp/column/tsumitate-neage/) - 2024年6月21日、国土交通省より「令和５年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状」が発表されました。そこで、発表されたデータを基に、マンション管理の現状についてご説明します。
- [進むのか？！国による大規模修繕工事の管理組合サポート](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai-support/) - もうすぐ大規模修繕工事の時期だけど、何とか管理組合主導で進められないかと模索している管理組合は多いと思います。不慣れな管理組合が独力で大規模修繕工事を推進することは困難であり、国交省も「大規模修繕工事に不慣れな管理組合をサポートする取組が必要」と認めています。大規模修繕工事を的確に進める方法についてご説明します。
- [日本とどう違う？　ドイツのマンション管理事情](https://shuzen-navi.jp/column/doitsu-kanri/) - コラムの読者より「マンション管理について諸外国の状況を知りたい」とリクエストを頂いたので、法務省が公表した「老朽化した区分所有建物の建替え等に関する諸外国の区分所有法制及びその運用状況等に関する調査研究報告書」を読んでみました。調査対象国の一つであるドイツに関する報告について、その一部を皆さんと共有したいと思います。
- [「過去一の 爆上がりだよ 保険料」　～過去最高の値上げ幅！　マンション火災保険の抑制3選！～](https://shuzen-navi.jp/column/kasai-hoken/) - マンション共用部の火災保険は管理組合が加入し、その掛け金は管理費で賄われています。保険対象は共用部分で、主に火災や災害、事故・事件などで破損したときに使用されます。掛け金は、補償内容やマンション戸数、築年数などで異なります。2024年10月からさらに値上がりすることが発表され、値上げ幅は過去最大になるとされています。
- [知ってる？マンションの給水方式](https://shuzen-navi.jp/column/kyuusui/) - 皆さんは、マンションに導入されている「給水方式」についてご存じですか？給水方式とは、水道局から供給される上水をマンションの敷地内から各戸に給水する仕組のことです。給水方式は竣工当初の物から状況によって変更できる場合があり、支出削減につながるかもしれません。 ぜひ、この記事を参考にしてくださいね。
- [かんたん！組合会計の予算を作成する方法](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai-yosan/) - 管理組合の手で管理組合の予算を作成することは難しくありません。この記事では、いくつかの注意ポイントを押さえながら、管理費会計(一般会計)の予算作成の方法を説明します。管理組合の会計を理解し、予算立てが出来れば、組合財政の将来像について見通しを立てられるようになります。ぜひ挑戦してください。
- [よくわかる！マンション管理組合監事の役割](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai-kanji/) - マンション管理組合監事は決して楽な役職ではなく、実は様々な義務と他の理事とは異なる権限を有する特別な立場なのです。今回は、そのような監事の役割を簡潔にご説明します。
- [どうする？どうなる？マンションの機械式駐車場](https://shuzen-navi.jp/column/kikaishiki-parking/) - 都心部のマンションでは、パレットが水平と垂直に動いて車を出し入れする「昇降横行式」と呼ばれる機械式駐車場が広く採用されています。機械式駐車場の利用率低下が見込まれる場合、管理組合は早めに対応策を検討すべきです。対策ごとにメリット・デメリットを考えてみましょう。
- [大規模修繕工事の費用と資金計画の立て方](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-hiyou-sikinkeikaku-tatekata/) - 大規模修繕は築12～15年程度ごとに行われることが多いですが、いざ大規模修繕を実施しようとしても積立金が足りず実施できないという事例もあります。 今回は、大規模修繕の費用や資金計画について解説します。
- [マンション大規模修繕の重要性とは？資産価値を守るための必須知識](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-sisankati-mamoru-important/) - 大規模修繕が資産価値にあたえる重要性と、資産価値を守るために必須となる知識を紹介します。「大規模修繕をしたくても積立金が足りない」、「20年以上大規模修繕が行われていない」など、大規模修繕が実施できていない場合は、資産価値が下落している恐れがあるので、専門家の意見も取り入れることをお勧めします。
- [大規模修繕工事 「ロープ・ブランコ工法」という選択肢](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-rope-buranko/) - マンションの大規模修繕工事の期間中は日照が遮られるだけでなく、視界や風通しなども悪くなるため、悩ましいものです。これらの問題解決に期待できるのが「ロープ・ブランコ工法」。足場を組む必要がなく、工事費用削減にもつながります。マンションの大規模修繕工事の新しい選択肢となりえる「ロープ・ブランコ工法」についてご説明します。
- [神戸市のマンション施策の動向と取り組み](https://shuzen-navi.jp/column/kobe-torikumi-apartment-sisaku/) - 2025年3月1日土曜日、マンション修繕なび のセミナーが神戸で開催されました。神戸市建築住宅局および神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」から講師をお招きし「神戸市のマンション施策の動向と取組」についての講演を開催したので、この記事でご紹介します。
- [管理組合活動の担い手不足、対策４選！](https://shuzen-navi.jp/column/riji-ninaitebusoku-taisaku-kanrikumiai/) - この記事では、管理組合活動の担い手不足の原因とその対策について詳しくご説明します。
- [普通決議と特別決議](https://shuzen-navi.jp/column/futsuuketsugi-tokubetsuketsugi/) - 「普通決議」と「特別決議」の違いについて解説します。マンション管理の質を判断するポイントにもなる内容ですので、ぜひご一読ください。なお、「特別決議」には、法律で定められた絶対的な決議事項と、規約で組合ごとに定められる決議事項があります。是非この機会に、皆さんのマンション管理規約についてもチェックしてみてください。
- [修繕費が高くなる理由](https://shuzen-navi.jp/column/syuzenhi-takakunaru-riyu/) - マンションの修繕費が高いなと感じたことや、この修繕費は相場と比べて高いのか安いのかわからないと感じたことはありませんか。修繕費が高くなる理由、修繕費を抑えるポイントを解説します。
- [総会前の理事会は何をする？](https://shuzen-navi.jp/column/soukaimaerijikai/) - 総会は、管理組合における最高意思決定の場です。理事会にとっても、1年間の活動の総決算を報告する場であり、大変重要な集会です。総会準備を管理会社だけにお任せするのではなく、組合自らが「総会前理事会」運営に関する知識を身に付け、成功させることが重要です。「総会前理事会」で行う重要な事項2点と注意点についてご説明します。
- [マンション保険に「個人賠償特約」は必要か](https://shuzen-navi.jp/column/mansyonhoken/) - 近年、マンション保険の値上げが続き、2020年以降2回の保険料アップのインパクトは大きく、頭を悩ませていることでしょう。2024年12月開催のマンション修繕なび無料セミナー「マンション保険」でも、大きな反響がありました。組合で、注目を集める「個人賠償特約」とは何か、この特約を付保する、外す場合の注意点をご説明します。
- [外壁調査と建物診断](https://shuzen-navi.jp/column/tatemonoshindan/) - マンションの住人にとって一大イベントである大規模修繕ですが、具体的にどのように進められるのかわからない方も多いのではないでしょうか？大規模修繕検討のスタート地点ともいえる、外壁調査と建物診断について紹介します。
- [マンション管理の人手不足　現状と解決策](https://shuzen-navi.jp/column/mansion-hitodebusoku/) - 近年、「人手不足」が社会問題となっておりますが、皆さんのマンションでは、「管理会社の対応が遅い、担当者がコロコロ変わる」といったことはありませんか。マンション管理の現場においても「人手不足」は深刻であり、質の高いサービスの提供が困難になっています。マンション管理における人手不足の原因とその対策について解説します。
- [大規模修繕工事前の長期修繕計画見直しのススメ](https://shuzen-navi.jp/column/cyoukei-minaoshi-susume/) - 「大規模修繕工事が終わってから、長期修繕計画の見直しに着手しよう！」とお考えではありませんか？この方針は、“成り行き任せで場当たり的”かもしれません。この記事では、大規模修繕工事に着手する前に長期修繕計画の見直しが欠かせない理由について、ご説明します。
- [知ってる？！マンションの防火管理者とは](https://shuzen-navi.jp/column/bouka-kanrisya/) - 皆さんの組合で、防火管理者の選任に苦労することはありませんか？理事会で防火管理者に選任されたけど、防火管理者ってなに？！という方も多いかもしれません。この記事では、防火管理者について必要な資格やその職務をご説明します。
- [機械式駐車場使用料の値上げ、算出方法](https://shuzen-navi.jp/column/mansyon-kikaishiki-neage/) - マンション管理の悩みで最も多いものは、「機械式駐車場」問題。様々な修繕や部品取替えなどに毎年費用を投じているという組合や、長期修繕計画中の機械式駐車場再建築費用が原因で、修繕積立金が大幅に値上げされそう・・等です。 「機械式駐車場利用料の値上げ」を検討する際の値上げ額の算出方法をご説明します。
- [値上り対策に効果あり！知って得するマンション保険のはなし](https://shuzen-navi.jp/column/mansionhoken/) - 火災保険の値上げが続いています。マンション修繕なびに寄せられる様々なお悩みの中でも、共用部に掛ける火災保険に関するものが多く寄せられています。2024年12月のマンション修繕なびセミナーでは、マンション保険専門の保険代理店「マンション保険バスターズ」髙妻さんに「マンション保険の仕組みと考え方」について講演頂きました。
- [「マンションすまい・る債」制度と概要～預金に代わる管理組合のお金の預け先～](https://shuzen-navi.jp/column/sumairusai/) - 一般的に「マンションすまい・る債」購入の実務は、管理会社が代行することが多いと思います。しかし管理会社が率先して提案してくれることは少ないでしょうか。応募条件や応募期間が設けられているなど、債券購入に手間がかかるためです。組合はみずからこの債権の仕組みを知り、購入の検討を行うことが必要です。
- [修繕積立金の目安は？](https://shuzen-navi.jp/column/tsumitatekinnomeyasu/) - マンションの良好な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠であり、そのためには、長期修繕計画に基づき、適正な修繕積立金額の設定を行うことが重要です。 国土交通省が公表する修繕積立金に関するガイドラインが令和6年6月改定されました。それをもとに修繕積立金の目安をご紹介します。
- [自主管理は可能？マンション管理会社の役割](https://shuzen-navi.jp/column/kanrigaisyanoyakuwari/) - マンション管理は本来、管理組合が主体となって行うことが求められますが、管理業務は多岐にわたり、なかには法律の知識や設備の専門的な知識が必要になるため、実際には管理業務を管理会社に委託しているマンションがほとんどです。 今回は、管理会社に委託している具体的な業務について解説します。
- [管理組合の委員会、活性化の具体策](https://shuzen-navi.jp/column/iinkaikasseikagutaisaku/) - 大規模修繕工事に際して修繕委員会を設置した場合、具体的にはどのような活動を行うのかと質問を頂くことがあります。この記事では、委員会はなぜ必要なのか、また、委員会設置後にどのような活動を行うか等について考えてみたいと思います。
- [大規模修繕工事の内容　バルコニー防水編～工事の必要性と各種工法～](https://shuzen-navi.jp/column/balcony_bousui/) - 大規模修繕の工事内容について、今回はバルコニー防水について解説します。マンションのバルコニーは、雨風や紫外線に
- [管理会社変更のメリット/デメリット](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikaisha-henko-merideme/) - 管理組合が抱える課題解決に取り組む際、「管理会社を変更(リプレイス)したい」という誘惑にかられることは珍しいこ
- [理事会の年間スケジュールと進捗管理](https://shuzen-navi.jp/column/rijikai_schedule/) - 新しく理事に就任された方の中で、理事会の年間スケジュールを把握している方は、どれくらいいらっしゃるでしょうか？
- [防水工事業者を選ぶ決定版！見積チェックと失敗しない比較術](https://shuzen-navi.jp/column/bousuikoji-erabu-mitumoricheck-sippaisinai-hikaku/) - マンションの防水工事を成功させるには、信頼できる業者選びも欠かせません。複数の会社から見積もりを取り、提案内容と費用を比較検討することをおすすめします。相見積もりには適正価格の把握や施工プランの比較といったメリットがありますが、今回のコラムに記載のポイントに注意しましょう。
- [屋上防水工事でよくある失敗4選｜原因と対策を徹底解説！](https://shuzen-navi.jp/column/bousuikoji-sippai4sen-genin-taisaku/) - 屋上防水工事で陥りがちな失敗例や誤解について、事前に知っておきましょう。本記事では、よくある事例と防止策を紹介します。
- [管理会社との賢い付き合い方　理事会の視点で注意すべきポイント](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai-kanrikaisha-tukiaikata-point/) - 管理組合と管理会社の関係性について、皆さんは的確に説明できるでしょうか。よりよい関係性を築くためにはどのようにすればよいのか、管理組合にとって不利益になることがないか等確認してみましょう。
- [会計報告書で失敗しない！理事のためのチェックポイント解説](https://shuzen-navi.jp/column/kaikei-houkokusho-forriji-checkpoint/) - 皆さんは、総会の資料に会計資料（＝決算書）がついているのをみたことはありませんか。決算書は読み方が難しく、匙を投げてしまいたくなりますよね。でも、読み方がわかると、決算書から見えてくるものがあるかもしれませんよ。このコラムでは、決算書の読み方のポイントを解説していきます。
- [マンション保険はどこまで補償される？ 適用範囲・保険料の仕組みをわかりやすく解説](https://shuzen-navi.jp/column/apartment-hoken-tekiyohani-hokenryo-sikumi/) - ご自身が居住されているマンション保険が、どの範囲で適用されるのかご存じですか。いざというときに、これは適応範囲外だった！と後悔しないために、内容を把握しておきましょう。
- [マンション保険料を見直してコスト削減！理事会ができる実践策](https://shuzen-navi.jp/column/hokenryo-minaosi-cost-sakugen-jissensaku/) - 居住されているマンション管理組合が加入している保険は、保険料を抑えることができるかもしれません。ご自身のマンションにとって適切な保険内容かどうか、今一度確認してみましょう。
- [大規模修繕工事の進め方～設計監理方式と責任施工方式～](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-susumekata-sekkeikanri-sekininseko/) - 多くの組合員にとって、大規模修繕は何度も経験することではありません。大規模修繕の検討って何から始めれば良いの？と思われる方も多いと思います。今回は、大規模修繕の検討を始めて最初に決定すべき内容である、「発注方式」について注意すべきポイントも含めて解説します。
- [大規模修繕の工事内容　仮設工事編～共通仮設と直接仮設～](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-koji-kasetsu-syuzen-kyotsu-chokusetu/) - 大規模修繕の実施を検討するにあたり、言葉の意味が分からなかったり、具体的な工事の内容がわからなかったりすると、なかなか検討もうまく進みません。そこで今回は、大規模修繕の工事内容のうち、必ず発生する仮設工事について解説します。工事内容を理解することで、本当に必要かどうか判断することができるようになるでしょう。
- [「外部管理者方式(第三者管理)」が抱える課題と対策](https://shuzen-navi.jp/column/gaibukanri-mondai-taisaku/) - 近頃、管理組合員以外の者が管理組合の理事長に就任し組合運営を行う、「外部管理者方式(第三者管理)」の採用を検
- [新！「マンション修繕なびアプリ」使用感レポート](https://shuzen-navi.jp/column/syuzen-naviapp-report-siyokan/) - 2025年4月、マンション修繕なびはサービス開始から4年目を迎えました。50回を超える無料セミナーを開催し、約750組合の皆さんに参加いただきました。相見積もり取得に関する引き合いも150件を超え、サービス申し込みは増加を続けています。4月にリリースされた「マンション修繕なびアプリ」の使用感をお話しします。
- [徹底解説！給排水管の更新工事](https://shuzen-navi.jp/column/kyuhaisuikan-kaisetu/) - マンションの建物中を張り巡らされる給排水管は、その用途別に「給水管」「給湯管」「雑排水管」「汚水管」「雨水管」
- [大規模修繕工事での安全対策とリスク　マンション住民の安心を守る方法](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-anzentaisaku-risk-kanri/) - マンションの大規模修繕工事は、住民が安心・快適に暮らすために重要なイベントですが、高所での作業や資材の搬出入な
- [マンション修繕費用削減術　透明化で無駄を省く具体的な方法](https://shuzen-navi.jp/column/syuzenhi-sakugen-toumeika/) - マンションの維持管理において、大規模修繕を含めた修繕工事の検討は避けて通れない重要な課題です。特に費用面では、
- [「設計監理方式」で大規模修繕工事を成功させるには～「設計監理方式」のメリット・デメリット～](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo-syuzen-sekkeikanri/) - 現在、大規模修繕工事の発注方式として、「設計監理方式」が広く採用されています。マンションを所管する国土交通省も
- [マンション屋上防水の3大工法　ウレタン・シート・アスファルトの違いと選び方](https://shuzen-navi.jp/column/okujo-bousui-kouhou-erabikata/) - 屋上防水工事にはウレタン・シート・アスファルトなど複数の工法があります。本記事ではそれぞれの特徴、耐用年数、費
- [管理規約の見直しガイド：標準管理規約との違いと運用のコツ](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai_kiso2/) - マンションには、住んでいる人が快適に生活できるように、マンション独自のルールがあります。それが規約です。規約と
- [大規模修繕工事の検討で押さえるべき5つの重要ポイント](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo_susumekata3/) - 大規模修繕工事では、新たに修繕委員会を設置したり、総会決議前に決めなければならないことが、たくさんあります。実
- [はじめての大規模修繕工事　マンションでの必須の理由・基礎知識と成功のポイント](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo_susumekata1/) - 皆さんは、大規模修繕工事という言葉を聞いたことはありますか。マンションにお住いの方ならご存じかもしれませんね
- [理事会とは？初心者にもわかる役割・職務・第三者管理のポイント解説](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai_kiso3/) - マンションには、理事会というものが存在します。理事会って誰がやっているの？そもそも理事会って何？というところか
- [管理組合役員が押さえておきたいマンション会計の基本](https://shuzen-navi.jp/column/apartmentkaikei_kiso1/) - マンションには会計業務があることを、皆さんはご存じでしょうか。管理人さんへの支払いや、共用部のものを購入したり
- [はじめてでも安心！マンション総会の流れと決議の種類・ポイント解説](https://shuzen-navi.jp/column/kanrikumiai_kiso4/) - 皆さんは、マンションの総会に出席したことはございますでしょうか。マンションの理事会で検討したことを、最終決定す
- [マンション保険とは？管理組合が知っておきたい仕組み・補償範囲・特約のポイント](https://shuzen-navi.jp/column/apartment_hoken1/) - ご自身が居住されているマンションの保険のことをご存じですか。どんなときに、どのような形で保険を利用できるのか等
- [大規模修繕工事におけるコンサルタントの役割と選び方](https://shuzen-navi.jp/column/daikibo_consultant/) - マンションの大規模修繕工事の進め方には、大きく「設計監理方式」と「責任施工方式」があることを過去のコラムで紹介
- [理事長になったら](https://shuzen-navi.jp/column/rijicho/) - 「やりたくない。」「自分はマンション管理について何も考えてないよ。」と今は感じているかもしれません。でも、ご安心ください。私の経験上、理事長に就任した方は、その直後から職務を全うするために一生懸命組合運営に取り組まれる方が大多数なのです。

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## 得意分野

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- [建物調査・診断](https://shuzen-navi.jp/expert_type/shindan/)
- [設計・コンサルタント](https://shuzen-navi.jp/expert_type/consultant/)
- [防水工事](https://shuzen-navi.jp/expert_type/waterproofing/)
- [外壁塗装・タイル](https://shuzen-navi.jp/expert_type/wall_painting/)
- [鉄部塗装工事](https://shuzen-navi.jp/expert_type/steel_painting/)
- [内装工事（共用部分）](https://shuzen-navi.jp/expert_type/interior/)
- [ドア・窓・建具](https://shuzen-navi.jp/expert_type/door_window/)
- [外構・植栽](https://shuzen-navi.jp/expert_type/exterior_planting/)
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- [給排水設備](https://shuzen-navi.jp/expert_type/kyuhaisui/)
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